Les facteurs à prendre en compte avant d’acheter un bien Pinel

Afin de réussir un investissement immobilier en loi Pinel, il est important de bien déterminer la localisation géographique du logement à acquérir. Pour ce faire, les primo-accédants peuvent suivre les conseils ci-après en commençant par la sélection de la ville dans laquelle devrait s’effectuer l’achat du bien. Sélectionner une ville intégrée dans le zonage Pinel Les secteurs territoriaux en France ne sont pas tous éligibles au dispositif Pinel, car l’État vise surtout la rentabilité locative dans un investissement Pinel. Avec cette attractivité de location, il a donc décidé de mettre en place le zonage Pinel qui touche particulièrement les régions dites tendues du pays. Celles-ci concernent surtout les zones A, A bis et B1. Cela dit, ces endroits spécifiques sont marqués par une croissance démographique très visible (avec plus de 50 000 habitants actifs), ce qui permettra aux propriétaires de revendre leur bien à un tarif intéressant. L’accessibilité des transports et la qualité de vie dans ces zones sont également des facteurs que le gouvernement a pris en compte. Le locataire ne devrait avoir aucun souci sur les transports à prendre, et il a besoin d’habiter dans un lieu présentant des services médicaux, des commerces, des établissements pour les enfants, etc. À cela s’ajoutent les potentiels économique et universitaire de la ville qui sont d’une grande importance pour les jeunes gens ayant de bons projets pour leur avenir. Choisir un quartier agréable à vivre Après avoir trouvé la ville idéale pour l’achat du bien, il faut ensuite sélectionner le quartier qui offre le plus de rentabilité dans le même secteur. Les primo-accédants devront surtout considérer la sécurité du lieu, la proximité de ce dernier, son attractivité commerciale, voire la présence des établissements importants (hospitaliers, scolaires, universitaires, etc.). Pendant l’acquisition d’un logement sous le régime de la loi Pinel, les investisseurs sont également tenus de vérifier si le quartier possède des espaces verts et des édifices culturels, car ces derniers sont importants, notamment pour les enfants. Puis, en habitant dans un quartier en plein développement, les futurs acquéreurs bénéficieront d’une plus-value plus intéressante lorsqu’ils décident un jour de revendre leur bien. En prenant en compte tous ces facteurs, ils n’auront aucun souci à se faire au sujet de leur investissement locatif, et ce, même si la durée de l’engagement choisi s’étale jusqu’à la 12è année. Trouver l’appartement idéal Un investisseur en loi Pinel doit prendre en compte la typologie du logement qu’il veut acheter, et ce, en fonction de l’emprunt qu’il va faire et sa capacité d’épargne. En plus de ces facteurs, la présentation du bien et sa taille devront également être soigneusement étudiées afin qu’il soit bien satisfait dans cette opération de défiscalisation immobilière. Pour les aider à trouver facilement un logement Pinel, voici quelques critères à retenir sur les nombres de pièces dans le logement et les locataires cibles. - Les studios (T1 ou T2) conviennent parfaitement aux jeunes étudiants ou actifs. - Les logements T2 et T3 sont très recherchés par les couples, célibataires et divorcés (ou séparés). - Quant aux appartements T4 et T5, ils sont convoités par les familles souhaitant s’approprier du logement Pinel.